(1)基本的設計
 間取りや天井の高さなど冷静に希望達成度を見極めるプランとなります。

(2)仕様
    標準仕様が各メーカーによって異なるため、外装材、内装材、設備などをよく観察し自分の希望と合っている     か確認すべき点です。

(3)工法

 a. 在来工法（木造軸組工法）・・・敷地対応力、高い設計の自由度

 b. ２×４、２×６工法・・・・・・・気密性、断熱性、デザイン性

 c. 木質系プレハブ・・・・・・・・品質が均一、将来の可変性

 d.ユニット系プレハブ・・・・・・工期が短い、大空間の実現

 e.鉄骨系プレハブ・・・・・・・・高精度、高品質、耐火性

 f. コンクリート系プレハブ・・・・耐腐朽性、耐用年数が長い、遮音性、気密性

(4)費用
 各メーカーが採用している工法の特徴によって値段が変わります。
 敷地調査報告書の不備による追加分はハウスメーカーがもつことを確認すること
 契約してから打合せに備え、明細見積書を請求し希望通りの見積りであるかを確認する必要があります。

(5)工期
 建築の際に施工率が多いほど長くなる傾向があります。

 契約書に工期が明記されていることを確認してください。
 特に土地の購入後もしくは立て替えの場合、資金に影響しますので工期の長短に注意が必要です。

ハウスメーカーはサービスが良い反面、基本的に自社の商品を売ることができないため、設計の自由度がないということがあります。あることに例えると電車のレールみたいなものです。もちろんメーカーによっては「自由に設計できます」というところはあります。しかし自由度は狭い範囲に限られてしまいます。いわば住宅建築のテンプレートといっても過言ではありません。

同じ会社内とはいっても営業マンによっては若干、温度差はあります。営業マンの仕事は一種の競争社会。給料は歩合制で、いかに家を売り出すかのノルマがきつく、仕事の出入りが激しいものです。担当するものが変わったりすることで、特に竣工後の対応について依頼する側がどうしても不安を感じることがあります。

まず分かりやすい点からいいますと、家づくりの全体像が確認できるということがあげられます。

品質が一定しているため、プレゼンテーションが早くデザイン力が強く、高性能または高機能的な住宅をつくることができます。施工もしっかりとしていてアフターメンテナンスなど引き渡し後のサービスも充実しております。

工務店などの注文と比べて、発注期間から住宅引き渡しまで期間（工期）がより短くて済みます。また部品自体が工場で大量生産で作られているため、初期の段階から工事全体の費用が計算しやすいという点もあります。

社会的な信頼も厚く、長年の実績を積み上げているのが多いため経営状態が把握できるという利点もあります。営業、設計、建設の教育が充実しているため蓄積された営業のノウハウが活かせることができるのです。 金融機関と関係が深く独自の住宅ローンを開発しているので、依頼主にとってはローンを組みやすい という傾向が見られます。銀行や税理士など新しい住宅に関する資金的なお世話や仮住まいの手配、引越などのしっかりとした提携先があるのでさらに安心です。

ハウスメーカーと聞くとどうしても家のブランドというイメージがあるかとおもいますが、実際見極めるのは難しいものです。パンフレットで見た写真と実際に見た印象は違うものです。実際に「ハウスメーカー」というのは根本的にどんなものか考えてみましょう。

1. ハウスメーカーについて

2. ハウスメーカーのメリット

3. ハウスメーカーのデメリット

4. ハウスメーカーの選び方

★参考文献★

間違いだらけのハウスメーカー選び　　廣済堂出版　　市村博